Классы оптовых складов

Оптовая торговля может вестись транзитным или складским способом. При транзитном товарообороте продавец выполняет только роль посредника, направляя товар оптовому покупателю напрямую от производителя или от другого оптовика. При складском товарообороте оптовик закупает и хранит товары на складе, где и происходит их дальнейшая реализация. Выбор категории склада, зонирование и обустройство, а также расходы на открытие зависят от его площади и вида.

Существует несколько классификаций оптовых складов:

• по характеру выполняемых функций (сезонного хранения; транзитно-перевалочные; подсортировочно-распределительные; накопительные);
• по степени механизации технологических процессов (комплексно-механизированные; автоматизированные; с применением средств малой механизации);
• по ассортиментному признаку (универсальные и специализированные);
• в зависимости от устройства (открытые; полузакрытые; закрытые).

Риэлторы в сфере коммерческой недвижимости применяют классификацию складов по техническим параметрам: высоте, инфраструктуре, инженерным коммуникациям, температурному режиму. Классификация имеет буквенное обозначение (А+, А, В+, В, С, D), вы можете ее встретить в объявлениях, предлагающих продажу и аренду складов. Чтобы понимать, что представляет собой каждый класс оптового склада, предлагаем ознакомиться с их характеристиками.

Склады классов А+ и А

Склады классов А+ и А относятся к высшей категории, своего рода «люксу» в складской недвижимости. Различия между этими классами небольшие, поэтому сведем характеристики складов А+ и А в одну таблицу.

Склады классов В+ и В

Отличий между классам В+ и В больше, чем между классами А+ и А. Если у вас стоит выбор между складами класса А и В+, рекомендуем класс В+. При очень схожих характеристиках с премиум-классом А, склад класса В+ может отказаться намного более выгодным по цене аренды. 

Склады класса С

Требований к складам класса С гораздо меньше, чем к классам А и В. Здание может быть капитальным производственным помещением или утепленным ангаром. Часто под такие склады реконструируют старые автопарки, овощехранилища, производственные цеха. Допускается наличие нескольких этажей, в этом случае склад должен быть оборудован грузовым лифтом. Полы бетонные или асфальтовые, без специального покрытия. Ворота склада класса С должны находиться на нулевом уровне, чтобы обеспечить заезд грузового транспорта.

В таких складах оборудуют систему отопления и вентиляции, которая позволяет поддерживать температуру на уровне 8-14 градусов тепла. Система водоснабжения и канализации необязательна. Имеется пожарная сигнализация и средства пожаротушения. Организован пропускной режим на территорию склада и охрана периметра.

Складские помещения С класса располагаются на удалении от центральных магистралей или в промышленных зонах населенных пунктов. Стоянки для большегрузного транспорта могут находиться на некотором удалении от склада или не иметь достаточного размера.

Склады класса D

К этому классу относят склады, организованные в изначально неприспособленных для этого помещениях: подвалах, бомбоубежищах, сельхозпостройках, неутепленных ангарах, цехах, площадях технического назначения.

Системы отопления и вентиляции в них не предусмотрены, поэтому они пригодны только для грузов, не требовательных к условиям хранения: промышленное сырье, ГСМ, некоторые виды изделий из металла, резины, пластика, строительные материалы. Тем не менее, и такие склады должны обеспечивать сохранность грузов, для чего устанавливается охранная и пожарная сигнализация, комплектуются средства пожаротушения.

Располагаются склады класса D обычно за городской чертой или в промышленных районах, далеко от центральных магистралей. Неудобство пользования такими складами компенсируется низкой арендной ставкой, но, конечно, ценные грузы здесь лучше не хранить.